Immeuble de rapport 495 m² à Tours

RARE & UNIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT INDEPENDANT TOURS CENTRE À deux pas de la gare SNCF de Tours et de toutes les commodités, découvrez un immeuble de caractère exceptionnel, entièrement indépendant (sans aucune mitoyenneté), édifié sur une belle parcelle de 925 m². -Surface totale : environ 494 m² -Revenus locatifs potentiels : 80 000 €/an (hors charges et foncier) -Potentiel de revalorisation élevé nombreuses possibilités d'optimisation Un bien de charme rénové avec goût Rénové dans le respect de l'architecture d'époque, cet immeuble allie authenticité et confort moderne : -Parquets -Hauteurs sous plafond généreuses -Moulures & boiseries raffinées -Bel escalier en chêne -Toiture, électricité & double vitrage récents Les parties communes sont soignées et les équipements modernes : portail automatisé, piscine, 7 stationnements privatifs, box de stockage. Composition du bien Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 1 appartement T3 2 bureaux (dont un vitré) 2 box de stockage 7 places de stationnement 1er étage : 1 grand appartement T5 (avec possibilité de division en 4 logements) 2ème étage : 2 appartements T3 Investissement sécurisé & évolutif Ce bien rare combine emplacement premium, qualité de rénovation, fort rendement locatif, et potentiel de valorisation. Possibilité d'augmenter les revenus locatifs grâce à la création de nouveaux logements. Accompagnement possible dans la gestion locative et l'optimisation fiscale. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception ! Opportunité unique pour investisseurs exigeants à la recherche d'un placement pérenne et rentable à Tours. #69d