Immeuble de rapport 476 m² à L'Union

Immeuble 476 m² L'Union Saisissez une opportunité rare ! À vendre : un immeuble de 476 m2, situé dans un secteur dynamique et attractif, entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 5 035 EUR et une rentabilité brute de 6.20 %. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien fiable, rentable et sans travaux. Construit dans les années 1990, cet immeuble bien entretenu est composé de 7 appartements T2 tous loués à l'année, assurant une occupation complète et une gestion locative [URL masquée pour votre sécurité] 2 locaux commerciaux (51 et 81m2) qui seront disponible en fin d'année donc idéal pour une jeune entreprise qui veut s'installer dans les locaux et générer du rendement avec les loyers. Un parking privé complète le bien, apportant une réelle valeur ajoutée pour les locataires résidentiels et professionnels. L'immeuble bénéficie d'une structure saine, se situe à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux. Une taxe foncière annuelle de 8 500 EUR permet de conserver une rentabilité optimisée. Les points forts : - Surface totale : 476 m2 - Composition : 7 appartements T2 + 2 locaux commerciaux - Loyers mensuels : 5 035 EUR - Rentabilité brute : 6.20 % - Parking privé - Entièrement loué - Taxe foncière : 8 500 EUR/an - Immeuble des années 1990 bon état général Prix de vente : 975 000 EUR FAI dont 43 875 EUR de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier - [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 476 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #69d