Immeuble de rapport 4500 m² à Torcy

TORCY - Dans un quartier dynamique à 20 mn de PARIS et 15 mn de DISNELAND en transport, à 10 mn en bus du RER A et 5 mn de l'accès autoroute ! Découvrez une belle OPPORTUNITE d'investissement avec cet immeuble mixte ( commerces et bureaux) vendu LOUE et situé en angle de rues, construit en 1988, d'une surface de 4515 m2 au plancher et de 3872 m2 de surface utile nette. Un immeuble en PIERRE DE TAILLE de l'Oise, isolé, avec des parties communes en marbre, sécurisé avec des caméras et un portail électrique ! Un immeuble en très bon état et très bien ENTRETENU ! Cet ensemble immobilier est répartis comme il suit : -Au RDC 8 cellules commerciales avec sanitaires -Au 1er et 2ème étage des bureaux de 30 à 200 m2 -Au 2ème étage un appartement de 115 m2 du type 3 pièces (DPE F) comprenant : double séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et une terrasse de 100 m2 avec vue panoramique -Parties communes : hall, sanitaires, etc -8 caves+ 10 places de parking en sous-sol -44 places de parking en surface pour locataires -37 places de parkings visiteurs -Loyers HT trimestriels : 98970 € -Rentabilité brute estimée : 9.60 % -Taxe foncière : 114343 € -Locataires sérieux et stables. -Baux 3-6-9 -De nombreux travaux ont été réalisés : ravalement en 2013, sanitaires en 2018, interphone et porte basculante du sous-sol remplacés, et fenêtres en triple vitrage posées en 2025. Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Rosalie MORGADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492 105 382 RSAC Creteil RCP ALLIANZ 59 661 778