Immeuble 450 m² Charleville-Mézières
iad France - Richard Tunick vous propose: Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif
À Charleville-Mézières, avenue d'Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur recherché.
Un bien qui parle autant à l'investisseur rendement qu'à l'investisseur patrimonial.
L'immeuble dispose d'un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état.
Composition de l'ensemble :
Local commercial loué en rez-de-chaussée
5 appartements de type T3
Quatre appartements déjà occupés
Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d'environ 70 m²
Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d'un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet.
Points forts :
- Emplacement central à Charleville-Mézières
- Immeuble de caractère en monopropriété
- Local commercial loué
- 5 appartements T3
- Cachet ancien conservé
- Communs en très bon état
- Rooftop privatif au dernier étage
- Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages
- Potentiel de revalorisation progressive des loyers
Projection locative étudiée :
Local commercial : 960 € HC/mois
T3 du 1er au 4e étage : 600 € HC/mois chacun
T3 du 5e étage avec rooftop : 750 € HC/mois
Loyers projetés : 4 110 € HC/mois
Soit 49 320 € HC/an
Prix de vente : 400 000 €
Taxe foncière : 6 000 €/an
Rendement brut projeté : 12,33 %
Rendement net projeté : 10,83 %
Classement énergétique des logements :
1er étage : D
2e étage : D
3e étage : D
4e étage : F
5e étage : G
Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme.
Dossier complet transmis après échange téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 450 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
