À Villeneuve-l'Archevêque, au 4 rue Paul Bert, découvrez cet immeuble de rapport clé en main, idéal pour un investissement patrimonial immédiatement exploitable.
Édifié avant 1948 et entièrement rénové, l'ensemble se compose de 7 appartements et d'un local commercial de 90 mètres carrés, occupé par une supérette de centre-ville depuis 2012. L'immeuble, non divisé en copropriété, est sécurisé et bénéficie d'une cour intérieure, de compteurs d'eau et d'électricité individuels ainsi que du tout-à-l'égout.
Les logements, répartis sur deux étages, proposent des typologies variées : T2, T3, grand T5 et un appartement supplémentaire à potentiel. Les surfaces Carrez s'échelonnent de 39 à 95 mètres carrés. Plusieurs appartements ont été refaits à neuf et présentent de belles prestations : cuisines équipées, salles d'eau rénovées, VMC, chauffage électrique individuel, fibre et câble TV. Les appartements des derniers niveaux offrent en outre le charme des poutres apparentes, des parquets en bois et des volumes sous combles lumineux.
L'ensemble génère actuellement 48 120 euros de loyers hors charges annuels, avec un potentiel porté à 52 200 euros par an. Un appartement est libre, permettant à l'acquéreur de choisir son futur locataire ou d'optimiser immédiatement la mise en location. La rentabilité brute ressort à environ 10 % FAI, et jusqu'à 10,8 % après optimisation.
DPE classés C et D. Taxe foncière : 2 937 euros.
Un actif rare sur le secteur, combinant revenus locatifs diversifiés, local commercial pérenne et potentiel de valorisation. Dossier complet, détail des baux et visite sur demande.
