Immeuble de rapport 430 m² à Sedan

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein coeur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 12% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition : *RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois. *1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 630 € CC - Ancienneté 1 an *2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 500 € CC - Ancienneté 9 ans *3e étage : F4 (97 m²) 3CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an *Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : *Revenus locatifs actuels : 1 810 €/mois soit 21 720 €/an *Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) *Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) *Prix : 179 000 € HAI Points forts : *Bonne rentabilité *Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat *Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) *Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. *Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD