Immeuble 425 m² Marseille 1er
Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp, cet immeuble de 425 m² en monopropriété se compose de 8 appartements T2 et d'un local commercial en pied d'immeuble.
Un actif solide et cohérent, entièrement maîtrisé par un seul propriétaire, ce qui simplifie la gestion et ouvre de belles perspectives de valorisation.
L'immeuble bénéficie d'atouts techniques appréciables : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, planchers béton et toiture plate en bon état, autant d'éléments qui limitent les travaux structurels à prévoir et rassurent sur la qualité du bâti. La gestion locative est confiée à une agence, et aucun impayé n'est à déplorer sur les loyers en place.
Sur le plan locatif, l'immeuble génère déjà un loyer mensuel de 3 864 euros HC, soit 46 365 euros de loyers annuels bruts, pour un rendement brut actuel de 6,82 %.
En intégrant le loyer potentiel de 750 euros par mois de l'appartement actuellement vacant, le loyer mensuel total ressort à 4 614 euros HC, soit 55 365 euros de loyers annuels bruts, portant le rendement brut à environ 8,14 %.
L'appartement vacant nécessite une rénovation mais pourra être reloué rapidement à ce niveau de loyer.
Au-delà de ce potentiel immédiat, une optimisation progressive des loyers actuels vers les prix de marché du secteur permettrait d'aller chercher jusqu'à 77 544 euros de loyers annuels potentiels, soit un potentiel supplémentaire de plus de 1 800 euros par mois par rapport à la situation avec le lot vacant reloué.
Détail locatif appartement par appartement :
Lot 1 (8211), T2 1er étage gauche cour, 39,49 m², DPE D, loyer 457,19 euros HC, charges 25,91 euros, loyer 483,10 euros CC.
Lot 2 (8213), T2 1er étage droite rue, 42,47 m², DPE E, vacant, loyer potentiel 750 euros HC.
Lot 3 (8214), T2 2e étage gauche, 39,29 m², DPE E, loyer 497,80 euros HC, charges 35,00 euros, loyer 532,80 euros CC.
Lot 4 (8215), T2 2e étage droite, 42,77 m², DPE D, loyer 490,78 euros HC, charges 35,00 euros, loyer 525,78 euros CC.
Lot 5 (8216), T2 3e étage droite, 42,07 m², DPE E, loyer 469,26 euros HC, charges 35,00 euros, loyer 504,26 euros CC.
Lot 6 (8217), T2 3e étage gauche, 38,39 m², DPE E, loyer 512,25 euros HC, charges 29,00 euros, loyer 541,25 euros CC.
Lot 7 (8218), T2 4e étage gauche, 38,65 m², DPE F, loyer 258,91 euros HC, charges 25,92 euros, loyer 284,83 euros CC.
Lot 8 (8219), T2 4e étage droite, 42,21 m², DPE G, loyer 530,46 euros HC, charges 35,00 euros, loyer 565,46 euros CC.
Local commercial, 100 m², loyer 622,53 euros HC, charges 30,00 euros, loyer 652,53 euros CC.
Informations clés : Prix de vente 680 000 euros.
Surface totale 425 m².
Composition 8 T2 plus 1 local commercial.
Loyer mensuel actuel 3 864 euros HC, 4 614 euros HC avec le lot vacant reloué.
Loyer annuel brut actuel 46 365 euros, 55 365 euros avec le lot vacant reloué. Rendement brut actuel 6,82 %, jusqu'à 8,14 % avec le lot vacant reloué. Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble.
Planchers béton. Toiture plate en bon état. Gestion locative par agence. Aucun impayé.
Pourquoi cet immeuble : une monopropriété facile à gérer, sans copropriété à coordonner, un bâti sain qui limite les mauvaises surprises, une gestion locative déjà en place et sans impayé, un potentiel de rentabilité activable dès la remise en location du lot vacant, une marge de progression locative importante sur le long terme.
Renseignements et visites sur demande.
Surface : 425 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025
Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 580 € et 11 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
