Immeuble de rapport mixte - 590 m² - Usage commercial, médical et résidentielNous vous proposons à la vente un immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé en plein coeur de Saint-Louis, à deux pas de la frontière suisse et de l'agglomération bâloise. Un actif rare, polyvalent, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.Description généraleL'immeuble développe une surface totale de 590 m² (dont 416 m² habitables) répartis sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Il est composé de plusieurs lots à usage commercial, médical et résidentiel, desservis par un escalier commun et un ascenseur. Il s'agit d'une monopropriété sans charges de copropriété.Détail des lots? Sous-sol - Local aménagé (114 m²)Le sous-sol a été entièrement aménagé en cohérence avec l'activité médicale de l'immeuble. Il comprend des vestiaires hommes et femmes, un local détente, des caves à disposition des locataires, un local poubelle et des dégagements. Cet espace technique et fonctionnel constitue un véritable atout pour les praticiens occupant les étages médicaux? Rez-de-chaussée - Local commercial (108 m²) · Loyer : 1 018 euros/mois HCActuellement occupé par un salon de coiffure. Le lot bénéficie d'une belle visibilité en rez-de-chaussée sur rue, avec un espace principal généreux, un bureau, un atelier et des sanitaires. Bail commercial en cours.? 1er étage - Local médical (108 m²) · Vacant - loyer estimé : 1 500 euros/mois HCAménagé en cabinet dentaire (cabinets Santorin et Cap Vert), avec accueil, salle d'attente, local stérilisation, local orthopan, local informatique et stockage.? 2e étage - Appartement T3 (66 m² habitables) · Loyer : 680,56 euros/mois HCLogement en cours de location. Bail d'habitation en vigueur.? 3e étage - Local médical (74 m²) · Vacant - loyer estimé : 1 500 euros/mois HCAménagé en cabinet dentaire (cabinets Hawaï et Fidji), avec salle d'attente, local stérilisation et sanitaires.? 4e étage + combles - Appartement T3 en duplex (89 m² habitables) · Loyer : 608 euros/mois HCLogement en duplex avec mezzanine, en cours de location. Bail d'habitation en vigueur.Éléments techniques• Chauffage électrique et climatisation réversible (bon niveau de performance énergétique)• Production d'eau chaude via ballon électrique• Fenêtres PVC double vitrage• AscenseurSituation locative et rendementRevenus locatifs actuels : 2 307 euros/mois HCPotentiel locatif total (lots vacants loués) : 5 307 euros/mois HCRendement brut potentiel : environ 5,5 % sur la base du prix de ventSituation géographiqueSaint-Louis est une commune du Haut-Rhin bénéficiant d'une localisation stratégique à la frontière franco-suisse, à proximité immédiate de Bâle et de l'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg. Ce positionnement génère une demande locative soutenue, notamment pour les locaux médicaux et professionnels.Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande auprès de votre conseiller LAMY Mulhouse.Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez votre conseiller LAMY Mulhouse : LOIC ANDRE ZERO 6 99 15 03 19
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