Immeuble de rapport 4 pièces 90 m² à Tourcoing

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Tourcoing, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. L'immeuble se compose de 2 appartements T2 et représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un projet patrimonial. Appartement T2 - Rez-de-chaussée * 30 m² * Entièrement rénové fin 2025 * Actuellement loué * Loyer : 630 € hors charges (650 € charges comprises) * Peut également être vendu libre d'occupation selon le projet de l'acquéreur. Appartement T2 - Étage * 60 m² * Libre d'occupation * Garage privatif, véritable atout sur le secteur * Combles offrant un potentiel de stockage * Ancien loyer : 690 € hors charges + 60 € de provisions sur charges, soit 750 € charges comprises * Appartement en bon état général, nécessitant uniquement un léger rafraîchissement selon les goûts ainsi qu'une révision / entretien des joints des menuiseries bois en double vitrage. Revenus complémentaires L'immeuble bénéficie également d'un panneau publicitaire générant un revenu d'environ 2 200 € par an, offrant une rentabilité supplémentaire. Les points forts * Secteur recherché * Deux appartements T2 * Possibilité de vendre l'immeuble avec un ou deux appartements libres d'occupation * Appartement du rez-de-chaussée entièrement rénové * Appartement de l'étage avec garage privatif * Immeuble pouvant être vendu entièrement meublé * Revenus locatifs immédiats possibles * Revenu publicitaire annuel de 2 200 € * Faibles travaux à prévoir * Belle opportunité pour investisseur ou constitution de patrimoine. Particulier à particulier pas de frais d'agence.