Immeuble de rapport - professionnel et habitation. À deux pas du centre-ville, idéalement situé en bordure de la Place de Marseille, profitez d'un environnement privilégié avec un parking gratuit de plus de 200 places au pied de l'immeuble et un accès à seulement 10 minutes à pied de la gare et des places d'Arras.
Cet immeuble de caractère d'environ 175 m² offre une double destination (professionnelle et habitation), permettant de concilier activité et cadre de vie ou de réaliser un investissement patrimonial de qualité.
Un espace professionnel, actuellement aménagé pour une activité médicale, il comprend :
- Deux cabinets médicaux,
- Une salle d'attente,
- Un WC.
Cet espace conviendra parfaitement à une profession libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.
Un duplex d'environ 120m², accessible par une entrée totalement indépendante du local professionnel, le logement se compose de :
- Une cuisine,
- Un séjour lumineux,
- Trois chambres,
- Une laverie,
- Une salle de bains refait à neuf en 2021.
- Un WC indépendant.
Un grenier, accessible par un escalier escamotable, vient compléter l'ensemble. Déjà isolé, plaqué et équipé de deux Velux, il constitue un espace de rangement particulièrement appréciable.
Vous profiterez également :
- d'une cave,
- d'une agréable terrasse,
- d'un charmant jardinet intimiste, sans aucun vis-à-vis.
L'immeuble bénéficie de belles prestations alliant le cachet de l'ancien et le confort actuel :
- Menuiseries en double vitrage,
- Chaudière récente,
- Parquets,
- Moulures d'époque.
Que vous soyez professionnel souhaitant installer votre activité tout en bénéficiant d'un logement indépendant, ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel de valorisation, cette propriété répondra à de nombreux projets.
Une opportunité sur le secteur, associant emplacement, charme et polyvalence.
