Immeuble de rapport 4 pièces 135 m² à La Petite-Raon

Immeuble de Rapport & Charme Vosgien - Forte Rentabilité (>8%) - La Petite-Raon Découvrez cette charmante maison de caractère de 1900, offrant environ 95 m² habitables sur un terrain clos de 168 m². Située au calme dans le cadre préservé de La Petite-Raon, cette propriété indépendante est une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif mixte ou un projet bi-famille. Un fort potentiel de rendement: Le bien se distingue par son excellente rentabilité nette (supérieure à 8 %). Il combine un appartement spacieux et un studio sous combles déjà exploité en location touristique avec succès (nuitée > 50 €). Distribution des espaces: - Rez-de-chaussée (côté jardin) : Un garage indépendant et un espace atelier/rangement fonctionnel. - Niveau principal : Une entrée menant à une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés et deux chambres confortables. Le séjour lumineux, véritable coeur de la maison, dispose d'un poêle à bois et s'ouvre sur une agréable terrasse. - Niveau supérieur : Un studio meublé 'prêt à louer', entièrement équipé (kitchenette, coin nuit, salle d'eau/WC). Le confort est assuré par une climatisation réversible installée en 2025. Confort et équipements: La maison allie le cachet de l'ancien et des installations modernes : chauffage central au gaz, menuiseries double vitrage et deux entrées indépendantes (rue et jardin) facilitant la gestion locative. Prévoir un raccordement au tout-à-l'égout et quelques rafraîchissements pour valoriser pleinement le potentiel du bien. Cadre de vie privilégié Nichée dans la vallée du Rabodeau, un environnement serein et naturel, tout en restant connecté : Strasbourg et Nancy . Accompagnement exclusif : offert d'une étude concrète pour la mise en location via notre conciergerie spécialisée. Contactez Alexandre EMMELIN au 06.77.30.18.04 ou par mail : alexandre.emmelin@myagence.immo Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 547 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1805.00 et 2441.00 €. Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?529654600€ RCP SERENIS ASSURANCE #69d