Immeuble de rapport 395 m² à Saint-Étienne

Immeuble 395 m² Saint-Étienne IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOTS EXCELLENT EMPLACEMENT Prix : 330 000 EUR (Honoraires d'Agence Inclus) TAXE FONCIERE 5557 EUR Idéalement situé au coeur d'un secteur dynamique, à deux pas des facultés et au pied du tramway, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité brute exceptionnelle de plus de 11 %. Parfaitement adapté pour de la location étudiante et de jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, universités), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de 9 appartements optimisés, bénéficiant déjà d'un quasi-autofinancement total sans apport : Rez-de-chaussée : 1 appartement T1 45m2 et 1 appartement T2.63.04m2 1er étage : 1 appartement T1 44.23 m2 (récemment réévalué) et 1 appartement T2.61.59 m2 2ème étage : 1 appartement T1 44 m2 et 1 superbe T2 (récemment réévalué).63.04 m2 3ème étage : 1 appartement T1 23.83 m2 et 2 studios.26..65 m2 et l'autre 23.50 m2 Les points forts de l'investissement : Performance financière : Des revenus locatifs annuels actuels de 36 564 EUR pour un rendement brut de 11,25 %. Emplacement stratégique : Fort potentiel locatif, forte demande étudiante, vacance locative minimale. Réserve de valeur : Plusieurs lots affichent encore des loyers modérés, offrant de belles perspectives de revalorisation et d'augmentation du cash-flow à moyen terme après rafraîchissement. Dossier financier complet (charges, taxes, détails des baux) disponible sur demande après premier échange téléphonique. Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un produit clé en main à haute rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! MR BORGES [Coordonnées masquées] Surface : 395 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1200 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).