Immeuble de rapport 385 m² à Saint-Brieuc

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT PREMIUM - RENTABILITÉ & PATRIMOINE Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs. Un actif immobilier performant Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC) 11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC) 12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale Une configuration fonctionnelle et diversifiée L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée en façade avec deux bureaux Aile Ouest : local composé de trois bureaux Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc 1er étage : Façade principale : palier, WC, deux bureaux Aile Ouest : deux bureaux, WC, Aile Est : un bureau avec un accès indépendant 2ème étage : Façade principale : palier avec deux bureaux Aile Ouest : palier avec deux bureaux Extérieurs : Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage Un investissement sécurisé Diversification locative réduisant le risque Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans Potentiel d'optimisation et de valorisation Visite virtuelle sur demande Une visite virtuelle complète du bien est disponible. Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation. Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien. Informations complémentaires Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce) Un bien idéal pour investisseurs recherchant un équilibre entre performance locative et constitution d'un patrimoine durable. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. DPE en cours. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005 #69d