
Immeuble 95 m²
230 000 €
Moulins-lès-Metz (57160)
95 m²

Moulins-lès-Metz (57)
Publiée le 23 juin 2026

John Richet - Iad France
Conseiller immobilier · Moulins-lès-Metz
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 379 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
iad France - John Richet vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL LOCATIF Situé à l'entrée de Moulins-Centre, à 10 minutes du centre-ville de Metz, proche des écoles, des services et commodités, des transports en commun, et à proximité des axes autoroutiers. Investissez dans un bel immeuble de rapport disposant de quatre appartements, bénéficiant d'une entrée commune pour trois appartements, et d'une entrée individuelle pour le triplex. REZ-DE-CHAUSSÉE Appartement RDC gauche : - Il comprend un séjour/cuisine, un grand dégagement avec un placard, deux chambres, et une salle de bains avec WC. Duplex RDC droit : - Un duplex comprenant un séjour/cuisine, un dégagement, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. PREMIER ÉTAGE Duplex droit : - Il comprend une entrée, un grand palier, un séjour/cuisine, deux chambres, et une salle de bains avec WC. TRIPLEX avec entrée individuelle - Cet appartement comprend : En rez-de-chaussée , une large entrée, un WC séparé, un dégagement, une buanderie ainsi qu'un accès à une grande cave. À l'étage , un dégagement, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec WC, et deux chambres dont une sous combles. 3/4 APPARTEMENTS VENDUS LIBRES DE TOUTE OCCUPATION POUR VOUS PERMETTRE DE REVALORISER VOTRE RENTABILITÉ. Pour d'avantages d'informations, merci de me contacter. Si occupé, merci de me laisser un message avec la raison de votre appel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Richet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 895174860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
598 500 €
Prix actuel
598 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
John Richet - Iad France
Conseiller immobilier · Moulins-lès-Metz
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 174 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moulins-lès-Metz dans le département 57, région Grand Est.

230 000 €
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95 m²
749 000 €
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475 m²

749 000 €
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475 m²
John Richet - Iad France
Conseiller immobilier · Moulins-lès-Metz
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.