Spécial investisseurs !
Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L'Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d'aménagement.
Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest.
Composition :
Sous-sol : 163 m2 (caveau, stockage, activité complémentaire)
RDC : Local commercial 145 m2, ancien restaurant aménagé, libre d'occupation
-> Loyer potentiel : 2 200 EUR/mois
1er étage :
o Grand logement de 122 m2 facilement scindable en:
1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500EUR)
1 colocation de 95m2 comprenant 3 belles chambres de 15m2, 17 m2 et 27m2.( Loyers potentiels: 300EUR+ 500EUR + 300EUR)
o Dépendance 27 m2 aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500EUR)
2e étage : Appartement T4 sous combles 78 m2 au sol / 65 m2 Carrez ( Loyer potentiel: 800EUR HC)
Extérieur :
Belle piscine à l'arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses
Potentiel locatif :
Possibilité de créer jusqu'à 6 logements + le local commercial.
-> Loyer estimé :
o 6 logements : 2 900 EUR/mois
o Local commercial : 2 100 EUR/mois
Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine).
Total estimé : entre 5 000 EUR/mois et 5 500EUR/mois (moyenne de 65 000EUR/an)
Rentabilité :
Prix FAI : 499 000 EUR
-> Rentabilité brute : 12 %-13%
Les + :
Immeuble totalement libre d'occupation
Secteur L'Illberg : très forte demande étudiante
Piscine + espace bien-être : rare et valorisant
Idéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiants
Gros potentiel de reconfiguration
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