
Vente confidentielle immeuble de rapport
784 500 €
Le Tréport (76470)
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Le Tréport (76)
Publiée le 24 avr. 2026

Mes Butel & Sigwald - Notaires A St Valery S - Somme
Conseiller immobilier · Le Tréport
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 359 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble 359 m² LE TREPORT Immobilier.notaires® et l'office notarial BUTEL et associé, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre - LE TREPORT (76470) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Le service négociation de Maîtres Butel et Sigwald vous propose cet immeuble au centre ville du Tréport, comprenant 7 logements rénovés en 2019/2020. Au rez-de-chaussée se trouve 2 couloirs pour accéder de façon indépendante au 6 appartements des étages, et un studio de 97 m² environ avec cave, qui peut être un commerce grâce à ses deux larges vitrines. L'aile gauche de la bâtisse se compose de 3 appartements de type 2, avec chacun un séjour avec coin cuisine, salle d'eau, toilettes, et chambres. Chaque demi niveau offre un cellier. Celui du premier étage est transformé en pièce de passage donnant accès à une terrasse clos de murs. L'aile droite de la bâtisse offre 3 appartements de type 2, avec chacun un séjour avec coin cuisine, salle d'eau, toilettes, et chambres. SANS TRAVAUX - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BUTEL et associé, SELARL - Notaires à Saint-Valery-sur-Somme - N° SIRET : 42889455400016 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 359 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
789 000 €
Prix actuel
799 000 €
Hausse
+ 10 000 €
Modifications
1
Mes Butel & Sigwald - Notaires A St Valery S - Somme
Conseiller immobilier · Le Tréport
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Tréport dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 589 €

784 500 €
Le Tréport (76470)
—

465 000 €
Le Tréport (76470)
214 m²

164 000 €
Le Tréport (76470)
245 m²
Mes Butel & Sigwald - Notaires A St Valery S - Somme
Conseiller immobilier · Le Tréport
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.