Immeuble de rapport 350 m² à Castres

Dans le cadre préservé de l'Écusson du centre historique de Castres, cette opportunité rare rassemble tous les critères pour un investissement maîtrisé. Cet immeuble de rapport ne se contente pas d'être un actif immobilier, il est aussi une source de revenus immédiats. Composé de 6 appartements et d'1 local commercial, il génère 36 372 EUR de loyers HC annuels. Avec un rendement brut de 8,7 %, il offre à l'investisseur avisé une sérénité immédiate, avec un potentiel important pour accroitre la rentabilité existante grâce à des leviers simples et une gestion optimisée. L'ensemble des permis de louer a été délivré, offrant une lisibilité administrative totale, une sécurisation des locations et une garantie de conformité précieuse tant pour le gestionnaire que pour le partenaire bancaire. Son emplacement stratégique, à deux pas de la place Jean Jaurès, des commerces et des transports, en fait un investissement de premier choix. Sur le plan territorial, Castres bénéficie d'une amélioration structurelle de son accessibilité avec l'ouverture de l'autoroute A69 Toulouse Castres en octobre 2026, qui rapprochera la ville de la métropole toulousaine. Cette infrastructure constitue un facteur favorable pour l'attractivité locative et la valorisation à moyen terme. Qu'il s'agisse de consolider un patrimoine durable par une gestion locative fine, ou de s'inscrire dans une démarche de marchand de biens en révélant la valeur intrinsèque de chaque lot par une découpe maîtrisée, cet immeuble offre le cadre idéal pour déployer votre ambition. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 600 € et 6 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d