IMMEUBLE DE RAPPORT À JARNY
23 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL + Cave / Box d'une surface totale de 673 m3 + 70 m2 cours extérieure
À vendre à Jarny, ensemble immobilier de rapport composé de 23 logements meublés, d'un local commercial, d'une buanderie dédiée à l'exploitation ainsi que de 9 caves / box privatifs cloisonnés et sécurisés.
Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un actif de grande capacité, déjà partiellement exploité, avec des revenus locatifs importants et un fort potentiel d'optimisation.
Composition :
La partie habitation comprend 23 logements meublé (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc) :
- 5 chambres rénovées à neuf
- 4 appartements T2, dont 2 rénovés à neuf
- 14 studios, dont 3 rénovés à neuf
La majorité des logements est actuellement louée. Les autres sont en état locatif ou peuvent être rafraîchis progressivement selon la stratégie de l'acquéreur.
L'immeuble bénéficie également de plusieurs travaux déjà réalisés :
- Cage d'escalier rénovée à neuf
- Colonnes principales d'alimentation en eau rénovées
- Colonnes évacuations rénovées
- Colonnes électriques principales rénovées
- Parties techniques communes rénovées
Local commercial :
L'ensemble comprend également un local commercial, permettant une diversification des revenus : maintien de l'exploitation actuelle, repositionnement commercial ou valorisation patrimoniale.
Annexes et exploitation :
L'immeuble dispose d'une buanderie dédiée au stockage et au lavage du linge, particulièrement adaptée à une activité locative structurée.
Il comprend également 9 caves / box cloisonnés, propres et sécurisés, avec portes et serrures, pouvant servir au stockage des occupants ou à la gestion de l'immeuble.
Revenus locatifs potentiels :
En location classique longue durée :
11 360 € hors charges / mois
Soit 136 320 € / an
Rentabilité brute estimée : environ 13,6 %
En exploitation mixte courte, moyenne et longue durée :
17 420 € / mois
Soit 209 040 € / an
Rentabilité brute potentielle : environ 20,9 %
Points forts :
- Immeuble de rapport de grande capacité ultra connecté pour des facilité d'accès et des économie d'énergie.
- Revenus locatifs importants
- Forte rentabilité potentielle
- Plusieurs logements déjà rénovés à neuf
- Travaux importants réalisés sur les parties communes et techniques
- Potentiel d'optimisation progressive des logements à rafraîchir
- Adapté à un investisseur patrimonial ou à un exploitant locatif
- Adoucisseur installé pour tout le bâtiment
● Possibilité de la vente également des biens suivants :
- 100 % des parts sociales de la SCI du propriétaire comprenant l'immeuble de la présente annonce, un autre immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 M2 de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m2 / un domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 comprenant foncier + fonds de commerce + site internet.
- Ou à l'unité l'immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 M2 de 10 logements meublés + local commercial + parcelle à bâtir attenante de 640 m2 au prix de 547 500 €.
- Ou à l'unité le domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 317 500 €.
Possibilité de choisir parmis ces biens qui vous intéressent, toute offre peut être étudiée.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour visiter.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
www. georisques. gouv. fr.
Un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transition.
Informations complémentaires :
- Visite possible sur demande, après validation du projet et de la capacité de financement.
