Immeuble de rapport 322 m² à Segré-en-Anjou Bleu

Immeuble 194 m² Segré-en-Anjou Bleu À vendre ? Immeuble en pierre au coeur de Segré (49) ? 322 m2 habitables + 90 m2 à rénover Opportunité rare d?investissement patrimonial diversifié dans un immeuble en pierre de taille typique du centre-ville de Segré, alliant rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et diversification des revenus locatifs. ? Résumé des surfaces & revenus actuels 322 m2 habitables immédiatement répartis entre : 1 local commercial (97,95 m2) au RDC ? libre de location, anciennement loué 10 ans à une banque (loyer visé : 790 EUR/mois) 3 appartements T3 (env. 77 m2 chacun) ? actuellement loués nus à l?année (490 EUR/mois/appartement) Revenus locatifs en place : 2 150 EUR/mois + 90 m2 à rénover : 2 futurs T2 de 45 m2 à créer pour optimiser la rentabilité. Le local commercial Idéal professions libérales, médicales ou services tertiaires Chauffage individuel au gaz, compteurs indépendants, fibre installée Aucun gros travaux à prévoir : prêt à être reloué Les logements 3 T3 déjà loués, baux en place Parties communes saines, à rafraîchir seulement (peinture) ? Les 2 T2 à créer 2 plateaux de 45 m2 chacun à rénover entièrement Idéal pour défiscalisation via travaux ou création de valeur Offre un levier de croissance à moyen terme Pourquoi cet immeuble est un bon placement ? Trois piliers de revenus distincts : location nue, location professionnelle, création de valeur via travaux Centre-ville de Segré : emplacement recherché, bonne demande locative Diversification du risque et revenus stables grâce à la pluralité des locataires Adresse & informations sur demande Dossier complet disponible après échange Pour tout investisseur recherchant rentabilité, sécurité et potentiel patrimonial, ce bien coche toutes les cases. Mentions légales : Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier Forme juridique : SASU SIREN / RCS Angers : 941 541 807 Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) no : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers. Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d