
Bâtiment 3 pièces 331 m²
280 000 €
Saint-Jean-de-Losne (21170)
331 m²

Saint-Jean-de-Losne (21)
Publiée le 4 mai 2026

Valerie Cwynar - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Jean-de-Losne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 318 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport - 6 logements - Rentabilité immédiate Trop tard! Sous Offre!! Vous avez un projet de vente? Contactez-moi😊 En Exclusivité chez BSK immobilier! Idéal investisseur, immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble se compose de 6 appartements répartis comme suit : 3 appartements de type 2 3 appartements de type 3 L'ensemble des logements est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 2 680 €, soit 32 160 € annuels, garantissant une stabilité locative dès l'acquisition. L'immeuble présente une distribution fonctionnelle et une typologie de logements recherchée, favorisant une gestion locative pérenne et une bonne attractivité sur le marché. Les atouts : Immeuble de rapport clé en main 6 lots d'habitation classé en D pour la plupart, entretenu un grenier peut être aménagé pour créer deux autres appartements Revenus locatifs réguliers Idéal pour investissement patrimonial ou rendement 📁 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite Cette annonce référence 316546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CWYNAR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 44991168400024. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6970.00 € et 9460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 316546 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 970 € et 9 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
284 000 €
Prix actuel
284 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Valerie Cwynar - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Jean-de-Losne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 567 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Jean-de-Losne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 914 €

280 000 €
Saint-Jean-de-Losne (21170)
331 m²

230 000 €
Saint-Jean-de-Losne (21170)
209 m²

232 000 €
Saint-Jean-de-Losne (21170)
222 m²
Valerie Cwynar - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Jean-de-Losne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.