EXCLUSIVITE - Immeuble de rapport en monopropriété développant une surface de référence de 314,42 m² sur rez-de-chaussée et premier étage. L'ensemble se compose de 8 appartements : 3 logements en rez-de-chaussée et 5 au premier étage, desservis par des parties communes (hall, palier, local, combles). Construction de la période 1948-1974, ventilation VMC simple flux, menuiseries PVC.
La répartition typologique — 5 T1, 2 T2 et 1 T3 — constitue le principal atout locatif du bien : une dominante de petites surfaces, segment le plus liquide et le plus rentable au mètre carré du marché lorientais, avec une division du risque sur 8 locataires.
Détail des lots
ApptNiveauCompositionTypeN°1RDCPièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, WCT3N°2RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°3RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°41er étagePièce de vie, placard, salle d'eau, WCT1N°51er étagePièce de vie, salle d'eauT1N°61er étagePièce de vie, salle d'eau, WCT1N°71er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1N°81er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1
Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement porteur pour la location de petites surfaces, à proximité immédiate de pôles générateurs de demande permanente.
Pôle d'attractivitéDistance approx.Public locataire
Clinique Mutualiste de la Porte de l'Océan≈ 250 mPersonnel soignant, internes
Lycées (secteur Colbert / centre)≈ 500 mEnseignants, familles
Université Bretagne Sud≈ 700 mÉtudiants
École d'ingénieurs (ENSIBS)≈ 900 mÉtudiants ingénieurs
Accès voie express (RN 165)
DirectJeunes actifs, mobilité agglo
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7820.00 et 10620.00 €.
Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Gerant, Expert Foncier - Bruno LE GUERNEVE
Carte T 5602 2016 000 014 883
RCP VD 7.000.001 / 15631
