Immeuble de rapport 300 m² à Cluses

Immeuble 300 m² - 1 studio + T5 rénové + plateau 6 chambres - Cluses (Sardagne) - Fort potentiel investisseur Nouvelle exclusivité avec François Trégouët - IRIA Immobilier. Situé à Cluses, quartier Sardagne, au-dessus du Crédit Agricole, cet immeuble en monopropriété d'environ 300 m² offre un fort potentiel pour investissement locatif, colocation ou projet familial. Le bien se compose de : Extérieurs : - 3 places de parking (sur parking collectif public et gratuit) Rez-de-chaussée - Studio d'environ 30 m² à rénover entièrement - Accès à un espace cave situé en dessous 1er étage - Appartement T5 entièrement rénové (2025) - 114 m² habitables - Séjour d'environ 35 m² - 4 chambres (possibilité d'en créer une 5eme pour augmenter la rentabilité en colocation) - Cuisine équipée - Salle de bain - WC séparé - Immense terrasse de 330 m² orientée sud-est avec vue sur les montagnes - Très bon état général, quasiment aucun travaux à prévoir Dernier étage : - Plateau à aménager (106m² au sol) - Projet idéal pour coliving / colocation - Un pallier et 6 chambres de 9 à 10 m² - Kitchenette possible dans chaque chambre - Salle de bain et WC communs à repenser (création possible de 2 salles de bain et 2 WC) Potentiel locatif estimé : plus de 6 000 € / mois - pour l'ensemble Informations complémentaires : - Parties communes repeintes et propres - Compteurs Linky prévus pour individualiser les consommations électriques - Immeuble libre de tout locataire - Aucune procédure en cours Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite : François Trégouët - IRIA Immobilier - 07 68 62 66 92 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740 #69d