Immeuble de rapport 3 pièces 83 m² à Marseillan

📊 Idéal investisseur ! À vendre, charmant immeuble de rapport en mono-propriété situé rue jean bart, en plein centre-ville de Marseillan, à proximité immédiate des commerces, des services et de nombreuses places de stationnement. 💰 Prix : 184 900 € ✅ Revenus locatifs actuels : 13 512 € HC/an (1 126 €/mois) 📈 Rentabilité brute actuelle : 7,31 % 📈 Potentiel de revenus : 15 120 € HC/an (1 260 €/mois) après simple revalorisation du loyer du studio du rez-de-chaussée, actuellement volontairement maintenu à un niveau inférieur au marché. 📈 Rentabilité brute potentielle : 8,18 % L'immeuble est composé de 3 studios entièrement rénovés, tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et aucune vacance locative. 🏢 Composition Rez-de-chaussée - Studio de 25,53 m² - DPE : D / GES : B - Loyer actuel : 286 € HC (potentiel estimé à environ 420 € HC) 1er étage - Studio de 28,89 m² - DPE : C / GES : A - Loyer : 420 € HC 2e étage - Studio de 28,80 m² - DPE : E / GES : C - Loyer : 420 € HC 💪 Les atouts ✔ Immeuble vendu entièrement loué ✔ Mono-propriété (aucune copropriété) ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Toiture en bon état ✔ Façade en bon état ✔ Électricité et plomberie en bon état ✔ Fenêtres en double vitrage ✔ Studios rénovés avec cuisines ✔ Toutes les charges sont supportées par les locataires ✔ Taxe foncière 2025 : 1 281 € ✔ Emplacement recherché en plein centre-ville de Marseillan ✔ Commerces et stationnements à proximité immédiate ✔ Potentiel immédiat d'augmentation des revenus locatifs Immeuble entretenu, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir immédiatement des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un potentiel de progression grâce au loyer du rez-de-chaussée actuellement inférieur au marché. 📞 Idéal premier investissement locatif ou complément de patrimoine. 📩 Contact via messagerie Leboncoin uniquement. 💰Prix non négociable au vu de la rentabilité générée. 🚫 Vente directe entre particuliers - aucun frais d'agence à prévoir. Merci aux agences et professionnels de ne pas nous contacter. #69d