Immeuble de rapport 3 pièces 156 m² à Moulins

À VENDRE Immeuble de rapport à proximité immédiate du centre-ville de MOULINS Vous recherchez un investissement locatif sécurisé et rentable ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas du centre-ville de MOULINS, offrant un excellent potentiel patrimonial. L'immeuble se compose de : - Deux appartements de type T3 d'une superficie de 51,47 m² et 52 m², tous deux actuellement loués. - Deux garages, également loués aux occupants des appartements. Revenus locatifs actuels : - Appartement 1 : 410 € hors charges + 70 € de provisions sur charges, soit 480 € charges comprises. - Appartement 2 : 509,08 € hors charges + 60 € de provisions sur charges, soit 569,08 € charges comprises. Chaque logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville, garantissant une gestion simplifiée des consommations. Cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà entièrement loué, générant des revenus immédiats, dans un secteur recherché à proximité des commerces, des services et du centre-ville. Les atouts : - Emplacement privilégié proche du centre-ville. - Immeuble entièrement loué. - Deux garages générant un confort supplémentaire pour les locataires. - Chauffage individuel au gaz. - Revenus locatifs en place dès l'acquisition. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien à fort potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).