Immeuble de rapport 3 pièces 137 m² à Fourcès

Idéalement situé au coeur du célèbre village circulaire de Fourcès, joyau de la Gascogne et étape touristique incontournable du Gers, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et une double configuration locative idéale. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52 m² loué de façon saisonnière d'avril à mi-novembre (parfaitement adapté au rythme touristique intense du village). Atout : Un emplacement numéro un qui garantit une excellente visibilité commerciale au moment de la haute saison. Au 1er étage, un appartement de type 3 loué à l'année (bail d'habitation 3 ans), assurant des revenus stables. Il se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine séparée, un séjour lumineux, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité d'aménager le grenier d'environ 20m². Le point fort absolu : Une grande terrasse, entièrement sans vis-à-vis, offrant un espace privatif au coeur du village. Et la possibilité de transformer l'entrée au rez-de-chaussée en garage. Les plus de cet investissement : Emplacement premium : Fourcès détient officiellement le label prestigieux "Les plus beaux villages de France" et attire chaque année des milliers de visiteurs (marchés aux fleurs, artisans d'art, animations estivales). Risque locatif maîtrisé : Double typologie de loyers (commercial saisonnier + habitation à l'année). Charme de l'ancien : Un bâtiment de 1734 qui représente le patrimoine architectural local. Parfait pour enrichir votre patrimoine ou pour un premier investissement locatif sécurisé dans un secteur très recherché. N'attendez pas pour positionner votre épargne au coeur de l'un des plus beaux villages de France. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 610377 )