Immeuble de rapport 3 pièces 118 m² à Château-Gontier-sur-Mayenne

CHÂTEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE (53200) Vente directe propriétaire - Sans frais d'agence À vendre immeuble de rapport d'environ 118 m² habitables, composé de 3 appartements T2 meublés, avec un logement par niveau : rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage. Composition : * T2 RDC : 37,56 m² * T2 1er étage : 41,13 m² * T2 2e étage : 39,54 m² Chaque appartement comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Situation locative Les 3 appartements sont actuellement loués 480 € hors charges chacun, soit : 1 440 € HC / mois 17 280 € HC / an L'eau et l'électricité sont refacturées aux locataires selon leur consommation. ➡️ Rentabilité brute : environ 7,85 % Charges propriétaire : * Taxe foncière : 1 272 €/an * Assurance PNO : 840 €/an * Aucun syndic Soit environ 15 168 €/an après taxe foncière et PNO, avant financement, fiscalité et éventuels travaux. Immeuble rénové Les trois appartements ont bénéficié de travaux de rénovation et d'aménagement entre 2015 et 2020, notamment rénovation intérieure, carrelage et remplacement de plusieurs menuiseries. DPE immeuble : D - GES : B. Prix : 220 000 € Vente directe propriétaire - aucun frais d'agence. Deux possibilités d'acquisition sont envisageables : 1 - Achat classique de l'immeuble : 220 000 € 2 - Cession des parts sociales de la SCI, avec un financement actuellement en place au taux de 3,32 %, sous réserve des conditions du prêt et de l'accord de la banque. Bien adapté à un investisseur recherchant un immeuble complet de 3 logements avec revenus locatifs immédiats, sans copropriété ni syndic. Dossier complet et informations complémentaires disponibles pour acquéreur sérieux. Agences et démarchage commercial : merci de s'abstenir.