IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS - RENTABILITÉ & POTENTIEL D'OPTIMISATION à Rieumes

Situé en plein coeur de Rieumes, à seulement 20 minutes de Muret, cet immeuble en mono-propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, écoles et services. Le secteur profite d'une forte tension locative, garantissant une mise en location rapide. Composition de l'immeuble : Grâce à ses deux accès indépendants, l'immeuble offre une gestion locative facilitée et se compose de 3 logements : Studio (T1) en rez-de-chaussée : 19 m² T2 Duplex : 24 m² T2 Duplex entièrement rénové et meublé : 28 m² Un investissement sécurisé avec un fort potentiel 2 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. 1 appartement entièrement rénové et meublé, libre d'occupation, prêt à être loué immédiatement au locataire de votre choix. Possibilité de revaloriser les loyers lors du départ des locataires actuels afin d'améliorer la rentabilité. Travaux déjà réalisés : * Toiture reprise * Escalier rénové * Velux remplacés/repris * Appartement rénové et meublé Un investissement idéal pour un premier immeuble de rapport ou pour développer un patrimoine immobilier avec un actif présentant encore un potentiel d'optimisation. Prix : 212 000 € HAI Les honoraires de 12 000 € TTC, soit 6 % du prix de vente, sont inclus dans le prix affiché et à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 €. Les atouts ✓ Immeuble en mono-propriété ✓ Centre-ville de Rieumes ✓ Forte demande locative ✓ Revenus immédiats ✓ Appartement libre prêt à louer ✓ Travaux importants déjà réalisés ✓ Potentiel d'augmentation des loyers Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les éléments financiers et organiser une visite. Mentions légales Prix de vente : 212 000 € honoraires d'agence inclus (HAI). Honoraires : 12 000 € TTC, soit 6 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 €. [www.georisques.gouv.fr]( Conformément à la réglementation, le DPE et le GES seront communiqués dès leur réalisation ou sont disponibles sur demande s'ils ont déjà été établis.