Immeuble de rapport - 3 appartements loués - Centre-ville de Lamalou-les-Bains à Lamalou-les-Bains

Au coeur de Lamalou-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, services, thermes et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, composé de trois logements indépendants bénéficiant d'une excellente stabilité locative. Édifié sur deux niveaux, l'ensemble développe environ 156 m² habitables et comprend un T3 de plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite, un T3 avec terrasse couverte ainsi qu'un appartement T2 en duplex avec garage privatif. Les locataires sont en place depuis de nombreuses années pour ces logements, garantissant des revenus réguliers et une gestion sereine. La toiture vient d'être intégralement refaite, la façade est en très bon état et l'immeuble a toujours été entretenu avec soin. La propriété dispose également d'une cour privative facilitant le stationnement ainsi que de caves à usage de stockage. Revenus locatifs annuels actuels : 15 240 € Immeuble loué, toiture neuve, investissement sécurisé. DISPOSITION : 1 : Appartement T3 de plain-pied - Rez-de-chaussée (58,70 m²) Entrée par couloir de distribution Cuisine indépendante Salon Deux chambres Salle de bains WC séparé Logement adapté aux personnes à mobilité réduite Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz de ville Bail en cours depuis 2005 Loyer : 480 € hors charges / mois 2 : Appartement T3 avec terrasse couverte - 1er étage (58,96 m²) Couloir de distribution Cuisine indépendante Salon Deux chambres Salle de bains WC séparé Terrasse couverte Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz de ville Bail en cours depuis 1993 Loyer : 370 € hors charges / mois 3 : Appartement T2 duplex avec garage - Rez-de-chaussée et 1er étage (38,53 m²) Séjour avec espace cuisine Chambre à l'étage Salle d'eau WC indépendant Garage privatif de 17,50 m² Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique Bail en cours depuis juin 2024 Loyer : 420 € / mois dont 10 € de provisions sur charges Les atouts : Immeuble entièrement loué Locataires en place et fidèles Toiture récemment refaite Façade en très bon état Entrées indépendantes pour chaque logement Cour privative Caves de stockage Centre-ville accessible à pied Gestion simplifiée grâce à l'occupation intégrale de l'immeuble Lamalou-les-Bains : une commune recherchée Réputée pour sa station thermale et sa qualité de vie, Lamalou-les-Bains attire chaque année de nombreux visiteurs et curistes. Nichée au pied du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune offre un cadre de vie agréable, un tissu commercial dynamique, des services de proximité et de nombreuses activités de loisirs. Son attractivité constante contribue à la pérennité de la demande locative et au maintien de la valeur patrimoniale des biens immobiliers. -----