Immeuble de rapport 274 m² à Gien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule. Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libres comprenant : - Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage, - Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse, - Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage, - Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage, - Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m² Possibilité de création d'un 6è lot en cours. L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4), - Tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement, - Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée, - Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot, - Rendement locatif à terme. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété". Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 € et 7 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Chaque appartement dispose également d'un DPE individuel consultable sur demande en agence. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :