Immeuble de rapport 265 m² à Sallaumines

Situé à quelques minutes de Lens, au coeur de la commune de Sallaumines, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel, avec une rentabilité cible élevée après optimisation. L'ensemble développe une surface totale d'environ 265 m² et se compose de 5 logements. Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ce qui permet une gestion individualisée des consommations et facilite, le cas échéant, un projet de division après mise en copropriété. Les logements bénéficient également de fenêtres en double vitrage. L'immeuble présente un revenu locatif potentiel de 2 680 € par mois, soit 32 160 € par an, permettant d'envisager une rentabilité brute supérieure à 15 %. Ce niveau de rendement en fait un produit particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant développer une stratégie de valorisation et de remise en exploitation progressive. À ce jour, deux logements sont occupés et génèrent déjà des revenus locatifs. Un lot fait toutefois l'objet d'un impayé en cours de traitement, et plusieurs lots nécessitent encore un suivi locatif et opérationnel afin de retrouver une exploitation complète de l'immeuble. Cette situation offre à l'acquéreur une marge de progression concrète, aussi bien sur la sécurisation des revenus existants que sur la relocation des lots disponibles. L'immeuble nécessite également des travaux de rénovation, notamment dans les parties communes ainsi que dans certains logements. Ces travaux permettront d'améliorer la qualité générale de l'actif, de renforcer son attractivité locative et de revaloriser l'ensemble à moyen terme. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble à haut rendement avec un potentiel d'optimisation significatif. Il pourra également intéresser un marchand de biens ou un opérateur souhaitant envisager une revalorisation après travaux, avec possibilité de division et de gestion lot par lot. Prix de vente : **189 000 € FAI** - Honoraires charge vendeur. Dossier locatif complet, détail des baux, état d'occupation et éléments financiers disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel. #69d