Immeuble de rapport 264 m² à Nîmes

iad France - Sabri Bouakkaz vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE NÎMES **** Rue de la Baume *** Situé en plein cOEur du centre-ville de Nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de cinq lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée: - Garage d'environ 20 m², actuellement libre de toute occupation. - Local commercial d'environ 80 m², loué. Possibilité de le libérer rapidement si besoin. Premier étage: - Appartement P2 d'environ 46 m², avec débarras, loué. - Appartement P2 d'environ 38 m², avec débarras, loué. Deuxième étage - Appartement P4 d'environ 100 m², disposant d'un agréable patio intérieur d'environ 6 m², actuellement libre de toute occupation. L'immeuble offre ainsi une combinaison intéressante entre revenus locatifs immédiats et potentiel d'occupation ou de valorisation sur les lots libres. Les acquéreurs intéressés pourront obtenir sur demande : - Les baux des lots actuellement loués , - Les quittances de loyers , - La taxe foncière , - Ainsi que tout document ou information complémentaire nécessaire à l'étude du dossier. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 264 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 679 € et 3 625 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).