Immeuble de rapport 255 m2 4 logements loués Cour, terra à Montpellier

IMMEUBLE DE RAPPORT 255 M2 4 LOGEMENTS LOUÉS - FORTE RENTABILITE Référence 8169 À Montpellier, dans un environnement apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier et son esprit village, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 255 m2, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé. Entièrement loué, l'ensemble développe aujourd'hui 31 860 EUR de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 7,6 %. Au-delà de ses performances locatives, ce bien séduit par son cadre de vie recherché. Commerces de proximité, établissements scolaires, marché, services et transports en commun sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable aux occupants. Le secteur bénéficie également d'une forte attractivité locative grâce à la proximité des pôles universitaires, des facultés, des écoles supérieures ainsi que du secteur Hôpitaux-Facultés. Une situation privilégiée qui favorise une demande locative constante auprès des étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers. L'immeuble se compose de quatre logements : o Un T2 bis d'environ 55 m2 avec garage attenant o Un T2 d'environ 55 m2 o Un studio d'environ 30 m2 o Un T4 duplex d'environ 84 m2 bénéficiant d'une terrasse, d'une loggia et d'une cave Les revenus locatifs actuels sont les suivants : o 640 EUR / mois o 415 EUR / mois o 900 EUR / mois o 700 EUR / mois Soit 31 860 EUR de revenus annuels. Parmi les nombreux atouts de cet ensemble : ? Immeuble entièrement loué ? Rentabilité brute de 8 % ? Revenus immédiats dès l'acquisition ? Cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules ? Garage attenant à l'un des logements ? Terrasse, loggia et cave ? Diversité des logements limitant le risque locatif ? Tramway et lignes de bus à proximité ? Commerces, écoles et services accessibles à pied ? Secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative Informations complémentaires : Surface habitable totale : 255 m2 Taxe foncière : 4 360 EUR Prix : 378 000EUR DPE : D/B réalisé le 22/01/2026 Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 592 EUR et 4 860 EUR par an (abonnements compris). Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Fanny Gavalda O7 62 19 O9 44 - fanny.gavalda@gb-immobilier.com, pour une réponse rapide envoyez un sms. RSAC Montpellier 901 982 553