Immeuble de rapport 240 m² à Saint-Brieuc

Sous compromis : NOUVELLE OPPORTUNITÉ !! J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble idéalement situé en plein centre de Saint-Brieuc, offrant un fort potentiel pour un projet professionnel, un investissement ou une activité avec habitation sur place. Implanté sur une parcelle de plus de 300 m², le bien bénéficie également d'un garage, un véritable atout en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial composé d'un vaste espace de vente lumineux, bénéficiant d'une vitrine exceptionnelle de plus de 9 mètres linéaires, garantissant une visibilité optimale. Le local comprend également trois bureaux indépendants ainsi qu'une kitchenette, permettant d'allier fonctionnalité et confort pour toute activité professionnelle. À l'étage, une habitation spacieuse de plus de 130 m² complète l'ensemble. Elle se compose d'un salon-séjour agréable et lumineux, de trois chambres dont une de plus de 25 m² avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Les volumes généreux et la distribution des pièces offrent un cadre de vie confortable et familial. Cet immeuble rare sur le secteur conjugue emplacement stratégique, beaux volumes et polyvalence d'usage. Une opportunité à saisir pour un professionnel souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur en quête d'un bien de qualité en centre-ville. Intéressé(e) ? Contactez moi pour plus d'infos ou une visite au 06 82 69 84 07 ou par mail à e.domeon@meilleurconseil-immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2319.00 et 3138.00 €. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa DOMEON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 198 386 RCP 59661778