Immeuble de rapport 232 m² à Rueil-Malmaison

Immeuble 232 m² Rueil-Malmaison Idéalement situé sur l'avenue Paul Doumer, au coeur du centre-ville de Rueil-Malmaison, cet hôtel particulier de style néo-classique du XIXe siècle, classé « bâtiment remarquable », développe 232 m² Carrez (312 m² de surface totale) et bénéficie d'un jardin privatif à l'arrière, véritable atout rare en centre-ville. Ce bien offre des volumes généreux et une organisation sur plusieurs niveaux, permettant une exploitation immédiate ou une reconfiguration selon les projets. UN BIEN RARE ET POLYVALENT Immeuble indépendant (hors copropriété) Parcelle de près de 400 m² Jardin au calme, à l'abri de l'agitation urbaine Sous-sol complet (archives, stockage, espaces techniques) Bon état général, structure saine UNE CONFIGURATION IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE Actuellement aménagé en bureaux (ancien usage profession libérale), le bien permet une installation rapide pour : cabinet d'avocats ou étude notariale société de conseil / expertise siège de société UNE RÉVERSIBILITÉ TOTALE Historiquement à usage d'habitation, cet hôtel particulier peut retrouver sa destination initiale sans contrainte majeure, offrant ainsi plusieurs scénarios : résidence principale ou secondaire de standing projet de division en plusieurs logements coliving premium maintien en usage professionnel Un actif évolutif, adapté aux différentes stratégies patrimoniales. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant : un actif non standardisé une localisation centrale et pérenne une capacité d'adaptation dans le temps un support patrimonial sécurisé (bâtiment protégé) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin Alberola. Annonce rédigée et publiée par un Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre n°789 213 907 auprès de MC Immobilier - LEKYP Immobilier. Mandat n°3027. Prix : 1700 000 € honoraires exclus. Honoraires de 51000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix HAI : 1751000 €. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Surface : 232 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 200 € et 7 637 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)