Ancienne maison de maître de l'époque napoléonienne, entièrement rénovée et agrandie, cette propriété située à Montfavet constitue aujourd'hui un immeuble de rapport haut de gamme offrant un équilibre rare entre rendement locatif, valorisation patrimoniale et qualité de vie.
Les points forts :
* Immeuble de rapport composé de 10 appartements entièrement rénovés
* 430 m² habitables : 8 T2 et 2 T3
* Parc arboré et clos de 3 600 m²
* Piscine
* 20 places de stationnement
* Domaine sécurisé par portail, murs et haies
* Climatisation réversible dans chaque logement
* Compteurs d'eau et d'électricité individuels
* DPE B / GES A
* Environ 80 000 € de loyers annuels estimés
* Rentabilité brute estimée à 5,2 %
* Aucun travaux à prévoir
* Forage privé avec pompe alimentant l'arrosage automatique
* À proximité immédiate d'Avignon, d'Agroparc, de l'aéroport et des grands axes
Certains biens offrent un rendement. D'autres constituent un véritable patrimoine. Celui-ci réunit les deux.
Derrière son élégante façade de maison de maître napoléonienne se cache un immeuble de rapport entièrement repensé, développé et rénové avec exigence afin de proposer un ensemble immobilier cohérent, pérenne et immédiatement exploitable.
L'ensemble développe 430 m² habitables répartis en 10 logements indépendants, implantés au coeur d'un domaine privé de 3 600 m² soigneusement paysagé.
Passé le portail, l'atmosphère change immédiatement. Le parc arboré, entièrement clos de murs et de haies, offre un environnement calme, confidentiel et particulièrement recherché. La piscine, les espaces verts et les généreux stationnements renforcent le standing de l'ensemble, tout en restant à quelques minutes seulement des principaux pôles économiques d'Avignon.
La bâtisse principale a conservé le charme de son architecture d'origine tout en bénéficiant d'une rénovation complète aux prestations actuelles.
La propriété comprend :
* 5 T2 d'environ 42 m²
* 3 T2 d'environ 30 m²
* 1 T3 de 57 m²
* 1 T3 de 72 m²
Soit 8 T2 et 2 T3 répondant à une demande locative large et constante. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, facilitant la gestion et l'exploitation.
Les logements ont bénéficié d'une rénovation qualitative : parquets en chevrons, dalles de pierre, salles d'eau contemporaines, double vitrage, climatisation réversible, volets roulants électriques et persiennes.
Les salles d'eau sont entièrement finalisées. Les cuisines ont volontairement été laissées à aménager afin de permettre au futur acquéreur d'adapter leur niveau de finition à sa stratégie patrimoniale ou locative.
Pensé comme un véritable actif immobilier, cet immeuble offre une grande souplesse d'exploitation : location nue, meublée, meublée de tourisme ou stratégie mixte. Il permet également, pour l'investisseur qui le souhaite, d'occuper le plus grand logement tout en conservant les revenus générés par les neuf autres appartements.
Exploitée avec succès durant plus de vingt ans, la propriété présente aujourd'hui un potentiel locatif estimé à environ 6 700 € mensuels, soit près de 80 000 € de revenus annuels pour une rentabilité brute d'environ 5,2 %.
Le centre de Montfavet est accessible en quelques minutes, tout comme les commerces, établissements scolaires et transports. Agroparc, l'aéroport d'Avignon, Courtine, Châteaurenard, Noves ainsi que les principaux axes reliant Nîmes, Aix-en-Provence et Marseille renforcent encore l'attractivité locative de cet investissement.
Un immeuble de rapport de caractère, installé dans un environnement privilégié, réunissant qualité patrimoniale, revenus immédiats et potentiel de valorisation. Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs en quête d'un actif immobilier haut de gamme.
