IMMEUBLE DE RAPPORT - 219M2 - 6.6% RENTA NETTE - HYPER CENTRE DE SAINT-GALMIER à Saint-Galmier

Situé en plein coeur du très prisé centre-bourg de Saint-Galmier, avec une agréable vue sur la place de l'Église et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport en copropriété composé de 4 lots entièrement loués. L'ensemble immobilier comprend : - un local commercial de 57m² en rez-de-chaussée, - un appartement F2 nu de 52m² au 1er étage, - un appartement F2 nu de 55m² au 2ème étage, - un appartement F2 nu de 55m² au 3ème étage. Tous les logements sont en très bon état général et bénéficient d'un emplacement particulièrement recherché, avec stationnement gratuit à proximité immédiate. Le local commercial est occupé par le même locataire depuis plus de 15 ans, témoignant de la stabilité locative de l'ensemble. Aucun impayé de loyers n'est à signaler dans l'immeuble. Revenus locatifs annuels : 24 539€ Taxe foncière : seulement 1 261€ Rentabilité nette attractive d'environ 6.6%. La couverture de l'immeuble a été refaite en 2005, offrant un véritable confort patrimonial à l'investisseur. Un investissement de qualité alliant emplacement premium, stabilité locative, faible fiscalité locale et excellente tenue générale de l'immeuble. Idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable dans une commune dynamique et recherchée. Il ne s'agit pas d'une monopropriété complète. La cage d'escaliers dessert sur la gauche les 4 lots vendus et sur la droite, d'autres appartements. La partie concernée est celle à gauche du trait rouge sur la 3ème photo. Très faibles charges. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Prix : 350 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)