Immeuble de rapport 219 m² à Laroquebrou

Situé au coeur du village de LAROQUEBROU, entouré des COMMERCES et SERVICES, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare qui conjugue REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS et POTENTIEL DE VALORISATION. Dans sa configuration actuelle, le bien se compose d'un LOCAL COMMERCIAL et d'un APPARTEMENT T2 loué nu dont les baux sont en cours, ce qui vous générera des revenus dès l'acquisition (15.300€/an) ainsi que d'un APPARTEMENT T4 EN DUPLEX actuellement libre mais louable immédiatement en l'état (Estimation 5.100€/an). Côté valorisation du patrimoine : une rénovation permettrait la création de deux logements T2 supplémentaires (66m2 au total), ce qui porterait ainsi le parc locatif total à cinq unités et une surface totale exploitable de 285 m2. Ce qui fait la force de cet immeuble, c'est avant tout la SOLIDITÉ de ses revenus locatifs sécurisés dès le premier jour, adossés à un bail commercial avec un locataire établi. Son emplacement central garantit une demande locative soutenue, tandis que le duplex T4 disponible immédiatement offre une FLEXIBILITÉ appréciable. La réserve foncière existante ouvre quant à elle de réelles perspectives d'optimisation et de densification. Que vous soyez INVESTISSEUR AGUERRI ou que vous fassiez vos PRMEIERS PAS dans l'INVESTISSEMENT LOCATIF, cet immeuble constitue une base solide et évolutive pour construire ou développer votre PATRIMOINE. Photos supplémentaires disponibles sur demande. DPE réalisés individuellement : - Appartement T2 : DPE : E - GES : E - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1627 € et 2201€/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023. - Appartement T4 duplex : DPE : D - GES : D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1790€ et 2422€/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023. - Local commercial : Non soumis à DPE "". #69d