Immeuble de rapport 210 m² à Saint-Joseph

Immeuble 210 m² Saint-Joseph Immeuble de rapport mixte - Fort potentiel - Saint-Joseph CENTRE Immeuble idéalement situé au coeur du bourg animé de Saint-Joseph, offrant une excellente opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation immédiat ! Sur un terrain de 250 m², immeuble sur 2 niveaux comprenant 4 lots : LOT 1 - RDC (49 m²) - LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL - Libre d'occupation (ancien cabinet médical - départ du médecin à la retraite) - Salle d'attente + WC | Bureau | Salle de soins + WC | Accès indépendant - Opportunité idéale pour un médecin qui veut investir et ouvrir son propre cabinet ! • Investissement locatif avec rentabilité ou exploitation personnelle • Configuration déjà adaptée (3 pièces : salle d'attente, bureau, salle de soins) • Potentiel locatif estimé : 950 € HT/mois (11 400€/an) en cabinet médical LOT 2 - RDC (34 m²) - LOCAL COMMERCIAL Loué - Bail commercial | Loyer : 6 696 €/an Pièce principale + accueil | Coin cuisine | Bureau | Salle d'eau | Accès indépendant LOT 3 - Sous-sol (48 m²) - F2 Loué - Bail non meublé (résiliable à la vente) | Loyer : 6 240 €/an Séjour | Cuisine/coin repas | Chambre | SDE + WC | Terrasse 36 m² | Accès indépendant Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir LOT 4 - Sous-sol (61 m²) - BUREAUX / HABITATION Loué - Bail meublé (résiliable fin d'année) | Loyer : 7 200 €/an Cuisine | Débarras | Double séjour | Chambre | WC | Accès indépendant RENDEMENT BRUT ACTUEL (3 lots loués) : attractif RENDEMENT BRUT POTENTIEL : environ 10,58% après relocation du lot 1 Taxe foncière : 3 018 € ATOUTS INCONTOURNABLES •. 3 lots déjà loués générant des revenus immédiats • 1 local libre offrant flexibilité d'exploitation (médecin investisseur, commerce, bureaux) • Emplacement central recherché : écoles, commerces, transports à pied • Possibilité d'adapter la stratégie (location, activité pro) • Immeuble bien entretenu Honoraires vendeur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandra Ancival - Mandataire indépendant Ketzinger International Realty | RSAC FdF 851 500 371 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien ! Partagez cette opportunité à un médecin cherchant à investir dans son propre cabinet ! Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 500 371 RCP ACI27446