Immeuble de rapport 207 m² à Iwuy

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ - Jimmy DE SOUSA - Fox habitat --> Ensemble Immobilier - 4 LOTS - TRIANGLE CAMBRAI / VALENCIENNES / SOLESMES Commune de RIEUX-EN-CAMBRESIS. Opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un bien rentable avec potentiel d'optimisation. Cet immeuble se compose de 4 lots, dont 3 actuellement loués, avec des locataires en place et loyers à jour ✅ Composition du bien : •Maison T4 de 100 m² (DPE E) 3 chambres + cour Louée 550 € / mois •Studio de 30 m² (DPE G) Cour + jardin + place de stationnement Loué 300 € / mois •Appartement T2 de 45 m² (DPE E) Loué 400 € / mois •Local commercial de 35 m² (DPE vierge) Actuellement libre Ancien loyer : 600 € / mois Rentabilité : •Revenu locatif potentiel : 1 850 € / mois •Soit 22 200 € / an •Rentabilité attractive par an : Environ 14 % net (Frais de notaire inclus) Potentiel d'évolution : •Grenier d'environ 60 m² aménageable ➜ Possibilité de créer un 5e logement pour booster la rentabilité ⚙️ Informations complémentaires : •3 compteurs d'eau, électricité et gaz ⸻ Un bien à fort rendement avec un levier d'optimisation intéressant. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Jimmy De Sousa : Numéro visible via la carte de visite présente sur les photos de l'annonce, ou via l'onglet contact. Mandat : 1172 Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2045.00 et 2767.00 €. Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Expert Immobilier indépendant - Jimmy De Sousa Carte T 59032018000038304 RCP 60732884. Pour plus de biens, visitez notre site internet www.foxhabitat.fr !