Immeuble de rapport 205 m² à Le Blanc-Mesnil

Investissement locatif sécurisé - Immeuble de rapport entièrement loué - 219 m² - Rentabilité nette 5,75 % Immeuble de rapport entièrement loué offrant un rendement net de 5,75 %, un prix de revient inférieur à 3 000 euros/m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées. Composition : • 1 T3 de 66,69 m² • 1 T2 de 43 m² • 2 T2 de 34 m² • 2 studios de 24 m² Tous les logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : • Loyers annuels hors charges : 43 708 euros • Revenus locatifs annuels nets de charges : 36 660 euros • Rentabilité nette hors fiscalité : 5,75 % Charges maîtrisées : • Monopropriété sans syndic • Aucune copropriété - maîtrise complète de l'immeuble et des décisions • Charges annuelles : 1 980 euros • PNO : 300 euros • Taxe foncière : 5 321 euros • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 euros • Compteurs individuels d'eau • Compteurs individuels d'électricité • Consommation électrique des parties communes : 398 euros/an État technique : • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique améliorée • Menuiseries remplacées • Système de chauffage rénové • 5 logements classés DPE D • 1 logement classé DPE E Atouts complémentaires : • 4 celliers extérieurs • Dépendances et espaces de stockage • Local technique avec compteurs Linky individuels • Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire Historique locatif : • Immeuble exploité et entretenu de longue date • Occupation locative historiquement continue • Loyers intégralement à jour • Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 • Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux Potentiel de valorisation : Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance. La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers : • via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL), • lors des futures rotations locatives. Projection locative prudente : • revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 euros/an • potentiel de revalorisation estimé à environ +3 600 euros/an Points forts de l'investissement : • Immeuble intégralement loué • Loyers encaissés dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Monopropriété sans syndic • Compteurs individuels eau et électricité • DPE favorables • Potentiel d'optimisation locative progressive • Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives Environnement : • Secteur pavillonnaire calme et recherché • Centre-ville et commerces à proximité • RER B accessible rapidement • Proximité du Grand Paris Express • Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy • Accès rapide A1 / A3 / A86 Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant : • un rendement immédiat, • une stabilité locative, • une maîtrise des charges, • une faible maintenance, • l'absence de contraintes de copropriété. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel Réf.955665