Immeuble de rapport 2 pièces 180 m² à Lys-Haut-Layon

iad France - Magali Chretien vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE VIHIERS - GROS POTENTIEL Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! En plein cOEur de Vihiers, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 180 m² offrant rentabilité + potentiel de valorisation 5 APPARTEMENTS T2 54 m² - Libre - DPE : E 43 m² - Libre - DPE : G 30 m² - Loué 310 € / mois - DPE : D 29 m² - Loué 290 € / mois - DPE : F 24 m² - Libre - DPE : E 2 loyers en place = revenus immédiats 3 lots libres = potentiel d'optimisation rapide GROS PLUS ✔ Parking privé (constructible) d'environ 200 m² - (RARE en centre-ville) ✔ Dépendance 20 m² exploitable ✔ Cave + stockage ✔ Puits À PRÉVOIR Électricité à remettre aux normes Travaux énergétiques (valorisation assurée ) OBJECTIF INVESTISSEUR Après travaux : Forte revalorisation locative possible Création de cash-flow Patrimoine optimisé ⚡ LE + IMPORTANT Immeuble idéal pour : déficit foncier division / optimisation investisseur malin cherchant un bien à transformer OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Bien avec énorme potentiel - à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.