AKYLES-IMMO vous propose dans le vieux Douai un immeuble de rapport en coliving, entièrement rénové, composé de 8 chambres.
La totalité de l'immeuble est loué par une entreprise pour loger ses ingénieurs, pas de vacance locative, sécurité des loyers versés, et placement « bon père de famille ».
Très forte demande locative avec l'ouverture de la gigafactory (usine de production de batteries) sur Douai. L'usine de 100000m² devrait employer plus de 1000 personnes à terme.
Chaque chambre a sa propre salle de bain avec son wc, un meuble vasque, une douche carrelée, un chauffage sèche-serviettes, une literie de qualité avec de nombreux rangements, un coin bureau, un écran plat et une connexion internet individuelle.
Les chambres sont louées 485€/mois dont 70€ de charges qui comprennent l'électricité, l'eau, internet, et le passage hebdomadaire de la femme de ménage.
Soit un loyer annuel de 46560€ charges incluses, et une rentabilité de 7,25% sur les loyers hors charges, et en statut LMNP (location meublée), sans aucuns travaux à prévoir puisque tout est neuf.
L'immeuble offre un salon-séjour d'environ 30m² qui a conservé le charme de l'ancien avec le parquet d'origine, une cheminée en marbre, et une belle hauteur sous plafond. Il y a également une cuisine équipée avec un double frigo, un espace buanderie avec machines à laver et sèche-linge, ainsi qu'une table à repasser à disposition.
Les colocataires bénéficient également d'un petit jardin, très agréable pour les beaux jours.
Une faible taxe foncière de 588€.
Menuiseries pvc double vitrage, chauffages électriques à inertie et programmable dans chaque chambre et les parties communes, ballon électrique à accumulation verticale pour l'eau.
Pour une visite, contactez dès à présent votre agent Akyles-Immo, Damien HALLOT.
Classe énergie : D (235Kwh/m²/an)
GES : B (7KgCo²/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/09/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3460€ et 4730€
Numéro ADEME : 2459E3153686A
Mandat n°123
Prix : 550000€ honoraires d'agence inclus, à la charge des vendeurs, mobilier compris.
Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3460.00 et 4730.00 €.
Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
