Immeuble de rapport 184m2 à fort potentiel - Saint-Louis cent à Saint-Louis

À découvrir sur la plus belle avenue de Saint-Louis, à seulement 400 mètres de la frontière suisse de Bâle-Ville, cet immeuble de rapport issu d'une ancienne maison bourgeoise représente une opportunité rare pour un investisseur. Le bien est déjà divisé en trois appartements distincts, permettant une exploitation locative flexible après rénovation complète. Son emplacement stratégique, au coeur d'un bassin transfrontalier dynamique, en fait un actif particulièrement recherché pour de la location meublée, de la courte durée ou une stratégie patrimoniale à long terme. La rénovation à prévoir ouvre droit à un fort potentiel de déficit foncier, idéal pour optimiser la fiscalité d'une opération d'investissement. La toiture récente constitue un véritable atout technique et sécurise la structure globale du bien. Deux garages indépendants en extérieur viennent compléter l'ensemble et renforcent encore l'attractivité locative. Un bien rare sur le secteur frontalier, combinant emplacement premium, potentiel de valorisation et stratégies d'investissement multiples. Infos clés Rez-de-chaussée : appartement 4 pièces - 69,99 m² 1er étage : appartement 3 pièces - 78,1 m² 2e étage : appartement 3 pièces - 37,37 m² Deux garages indépendants extérieurs Prévoir rénovation complète Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation après travaux, dans un emplacement recherché. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez-nous au 03.89.72.27.40 ou sur contact@immo-hardt.com Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4480.00 et 6120.00 €. Votre conseiller Immobilière de la Hardt : Diego Onesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931423073