Immeuble de rapport 181 m² à Saumur

Opportunité Investisseur Unique à Saumur - Vue Loire & Château ! Investissez dans un emplacement d'exception avec cet immeuble de rapport offrant un cadre unique et un fort potentiel de valorisation. ​3​ ème étage loué à 500 ​euros et 20 euros de charges (eau et commun), 2ème étage loué à 420 ​euros et 20 euros, 1​ er étage loué à 450 ​euros et 20 euros. 1 local commercial ​en RDC à refaire pourrait être loué à ​700​/750 euros et 20 euros. 1 local loué 40 euros arrière de l'immeuble. Chaudière individuelle gaz dans les 3 T2, Toiture très correct, Fenêtres double vitrage côté rue, les Tableaux électriques des 3 T2 refait, Compteurs individuels, edf et eau, gaz. Fort potentiel de développement : En rez-de-chaussée, un local vacant avec cave offre une vue imprenable sur la Loire. Ce volume est à réhabiliter entièrement pour créer un local commercial de 67 m². Un projet idéal pour booster votre rendement. Un produit rare sur le marché Saumurois, alliant parfaite sécurité locative et optimisation patrimoniale. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite ! Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085 Surface : 181 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F