Immeuble de rapport 176 m² à Vitry-sur-Seine

Investissement locatif clé en main aux portes de Paris - Rentabilité immédiate Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport entièrement loué, situé en première couronne de Paris, dans une commune dynamique bénéficiant d'un fort potentiel de développement. Un investissement sécurisé permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition tout en misant sur une valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Les atouts de cet investissement : • Revenus locatifs immédiats Les six logements sont actuellement loués à des locataires sérieux et à jour de leurs loyers. Vous bénéficiez d'un rendement immédiat, sans vacance locative. La gestion locative est gérée par un professionnel et les lots bénéficient d'une assurance garantie loyer impayé. • Rentabilité attractive : 8,4 % brute Rentabilité à ajuster selon le prix de vente définitif. • Diagnostic de performance énergétique conforme Aucun risque d'interdiction de location. Les logements répondent aux exigences réglementaires actuelles, garantissant la pérennité de votre investissement. • Un emplacement stratégique Situé en première couronne de Paris, dans un secteur recherché, l'immeuble profite d'un environnement en pleine mutation, d'infrastructures en développement et d'une forte demande locative. • Un patrimoine immobilier pérenne Un immeuble en bon état, attractif pour les locataires, offrant une excellente stabilité locative. • Un fort potentiel de valorisation La proximité immédiate de Paris et le dynamisme du secteur constituent de véritables leviers de plus-value à terme. Composition de l'immeuble : Édifié sur une parcelle de 134 m², cet immeuble développe environ 200 m² de surface au sol (176 m² habitables) répartis sur 4 niveaux et comprend 6 appartements : • Rez-de-chaussée : un appartement de 3 pièces avec terrasse privative - DPE E • 1er étage : deux appartements de 2 pièces lumineux - DPE D • 2e étage : deux appartements de 2 pièces spacieux - DPE D et E • 3e étage : un grand studio modulable - DPE E Cet immeuble représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats, avec un risque maîtrisé et un véritable potentiel de valorisation. Nous sommes à votre disposition pour vous communiquer l'ensemble des éléments financiers (loyers, rentabilité, charges) et vous présenter tous les atouts de cet investissement. #69d