Immeuble de rapport 172 m² à Calais

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l'immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m2 avec cour privative. (loyer 495 EUR - CC) 1er étage : Appartement T2 de 39 m2. (Loyer de 470 EUR + 11.50 EUR de charge) 2ème étage : Appartement T2 de 39 m2.(loyer de 474.50 EUR + 11.50 EUR de charge) 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 EUR + 11.50 EUR de charge) Revenu locatif mensuel : 1 864.00 EUR Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 22 368.00 EUR EUR de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 EUR Revenus annuels : 22 368 EUR TCC Taxe Foncière : 3 234 EUR (hors TEOM récupérable) Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 % Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine. DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI : 447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme [URL masquée pour votre sécurité] Honoraire à la charge vendeur Cette annonce vous est proposée par WASIAK Richard - - NoRSAC: 447699927, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Boulogne sur Mer Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 4523 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).