Immeuble de 140m² à vendre avec garage Epinal (88)
295 000 €
Épinal (88000)
140 m²

Épinal (88)
Publiée le 13 juin 2026

Mes Montesinos & Box Notaires
Conseiller immobilier · Épinal
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Immeuble 170 m² EPINAL Immobilier.notaires® et l'office notarial BOX et associée, SELARL vous proposent : Immeuble à vendre - EPINAL (88000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - À VENDRE ÉPINAL IMMEUBLE DE DEUX APPARTEMENTS Maison /immeuble composé de deux appartements indépendants avec garages et parkings : - appartement avec travaux à prévoir suite à effraction : rdc : garage, entrée, chaufferie, buanderie ; premier étage : palier, double séjour, cuisine, salle de bains, wc ; deuxième étage : mezzanine et trois chambres. Chauffage central gaz de ville. Surface habitable d'environ 112m2, garage de 26 m2, surface chauffée logement 1 = 85 m². - appartement brut de béton à achever : rdc : garage, entrée, chaufferie, buanderie ; premier étage : palier, double séjour, cuisine, salle de bains, wc ; deuxième étage : mezzanine et trois chambres. Surface habitable d'environ 115 m2, garage de 26 m2. DPE réalisé sur le seule logement chauffé. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BOX et associée, SELARL - Notaires à Remiremont - N° SIRET : 51280349500039 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
241 160 €
Prix actuel
230 000 €
Baisse
- 11 160 €
Modifications
1
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Conseiller immobilier · Épinal
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Épinal dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 129 €
295 000 €
Épinal (88000)
140 m²

175 800 €
Épinal (88000)
157 m²

165 000 €
Épinal (88000)
80 m²
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Conseiller immobilier · Épinal
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.