
Immeuble 300 m²
511 000 €
Villers-la-Montagne (54920)
300 m²

Deneuvre (54)
Publiée le 13 août 2026

La Compagnie Des Agents
Conseiller immobilier · Deneuvre
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
BACCARAT DENEUVRE 54120 En exclusivité Olivier Sureau vous propose à Deneuvre immeuble de rapport sur un terrain de 307 m². Au rdc : un F2 de 63 m² plus terrasse est jardin loyer 470 Euros hors charges A l'étage : un F4 de 100 m² avec garage loyer de 620 Euros hors charges. L'ensemble rénové complètement. Toiture, isolation, électricité etc. de 2 ans. Visite exclusivement avec Olivier Sureau : [Coordonnées masquées] Prix : 172 500 Euros Prix de vente 172 500 Euros honoraires compris, soit 165 000 Euros hors honoraires, honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7500 Euros TTC soit 4.55 % du prix de vente Ce bien vous est proposé par Olivier Sureau agent commercial indépendant [Coordonnées masquées] immatriculé au RCS de Nancy sous le n°405110859 auprès de la SARL ESH 25 B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le n°33012018000034167, Caisse de garantie Galian pour 120 000 Euros Prix : 172 500 Euros * *Dont Honoraires 4.55 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 165 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 730 Euros et 1020 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2020 (abonnement compris) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11516-2 Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an Prix hors honoraires : 165 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
Prix de départ
172 500 €
Prix actuel
172 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
La Compagnie Des Agents
Conseiller immobilier · Deneuvre
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-997 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Deneuvre dans le département 54, région Grand Est.

511 000 €
Villers-la-Montagne (54920)
300 m²

210 000 €
Toul (54200)
250 m²

150 000 €
Badonviller (54540)
319 m²
La Compagnie Des Agents
Conseiller immobilier · Deneuvre
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.