Achat la Garde Freinet.
Le Cabinet Vieugué Immobilier, vous présente à la vente en exclusivité un immeuble de rapport au coeur de La Garde-Freinet (Var).
Situé en plein centre-bourg de La Garde-Freinet, charmant village à forte attractivité touristique à environ 25 km de Saint‑Tropez, cet immeuble de rapport hors copropriété offre une belle opportunité d'investissement avec mixité commerce/habitation et potentiel de revenus locatifs diversifiés.
Description générale:
Immeuble ancien (construction avant 1949) élevé sur quatre niveaux (R+3), en centre‑ville, bénéficiant du charme de l'ancien.
Bâtiment hors copropriété comprenant des logements et un local commercial en rez‑de‑chaussée, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser une rente locative au coeur du massif des Maures.
Composition du bien:
Appartement duplex (RDC + 1er étage) : 56,19 m² habitables, environ 3,49 m² de surface annexe, comprenant salon, salle de bains, cuisine et 2 chambres.
Appartement 2e étage : 57,11 m² habitables, environ 0,62 m² de surface annexe, avec séjour, cuisine, WC, salle de bains et chambres.
Appartement 3e étage (combles) : 16,05 m² habitables, environ 43,90 m² de surface non comptabilisée, aménagé en salon/cuisine avec combles habitables offrant un potentiel d'optimisation de surface.
Dépendance : 16,22 m² habitables, environ 19,29 m² non comptés, composée d'une chambre, salle d'eau et WC.
Local commercial en rez‑de‑chaussée : 25,64 m² environ (exclus de la surface habitable), idéal pour commerce ou activité libérale.
Surface habitable totale : 168,57 m² environ,
Surfaces annexes/non comptées : 92,94 m² environ,
Atouts du bien:
- Emplacement premium en centre‑bourg, à proximité immédiate des commerces et services.
- Mixte habitation/commerce permettant de diversifier les revenus locatifs.
- Immeuble ancien avec cachet, offrant un potentiel de valorisation après travaux.
Informations risques: disponibles sur le site georiques www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier
Tél. : +33 (0)4 94 96 34 17
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