Immeuble de rapport 164 m² à Cambrai

A vendre - Immeuble de rapport idéal investisseur Rentabilité nette >9,5% à 10,5% selon exploitation du local (très rare) ! Situé dans une rue calme et proche du centre-ville de Cambrai, cet immeuble mixte offre un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de valorisation. Logement T3 (69 m²) - Loué 600 €/mois et actuellement occupé depuis plusieurs années qui comprend 2 chambres, une belle salle de bain et un beau salon. Idéal pour investissement locatif sûr ou usage personnel Local commercial (env. 95 m²) - Fort potentiel (anciennement loué 1000 euros par mois) Possibilité de transformer en second logement ou bureau / activité commerciale Rez-de-chaussée : grande surface exploitable Cour privative d'environ 40 m² et stationnement privé. Points forts : - Revenu locatif immédiat + potentiel d'augmentation avec le local commercial - Double usage : habitation et commerce - Quartier calme et recherché, proche de toutes commodités Contactez moi sans plus attendre afin d'effectuer une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan DÉLIQUE [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 172 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan DÉLIQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 892 337 148 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37063) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 170 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).